北上广深房价/房租/薪资/就业大PK，哪个最适合你？

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前段时间， “逃离北上广”和“死守北上广”一度展开了网络拉锯战。其实不止于此，关于是否要去一线城市从来都是一个喋喋不休的争论话题。

春节回家，笔者作为一个曾在上海长期待过、北京短期待过的人，特意分别谈了在北上广深工作的一些同学，累计10个小时的谈话中，我喝掉了超过80杯的普洱茶。

我们身边一定都有这样一批人，他们没有出生在北上广深，他们没有一线城市的基因，但他们有奋斗的激情和梦想，有对更好生活的追求，于是他们中的大部分便有了对一线城市的向往。

经常也会在各种平台上看到有人提问，北上广深四个城市的区别在哪里，回答也是众说纷纭。那么今天我们就从数据出发，多维度来对这四个城市做一下对比，希望能给你提供一些参考。

当然，这里要排除一些特殊因素（比如因各种人际关系到某个城市、因读书或者公司在某个城市、因特别喜欢某个城市等个人因素），在相对平等的条件下，看四个城市哪个才更适合你的？

1

房租

初来乍到，肯定要先找个住处，这是每一个漂的人都不可避免会遇到的首要问题。对于刚刚起步的我们，这个城市的一切我们都无法改变，我们不可能随心所欲的选择房子，甚至没有权利选择室友，我们能做的就是去接受这个城市呈现给我们的所有，然后在自己力所能及的范围内找到匹配自己的那一个空间。

其实说白了就是我们能提供的房租就决定了我们住所的位置和样子。没错，这是钱可以解决的，但是我暂时还没有钱，所以我顾不了那么多，我最在意就是房子的租金。

那么关于租房的价格，我们来看一组数据▼

数据来自：58同城

就月平均房租来看，上海已经妥妥的超过北京成为租房最贵的城市，一路领跑。

没有交叉和重叠的四条线很清楚的反应出四个城市之间阶梯性的差距。看到这里，有一群人肯定要表示不服了，特别是北上深的一部分会觉得自己的房租明明没有这么高啊，那我只能告诉你们，你们被平均了。

以上海为例，笔者的好友，在上海一家知名化妆品公司上班，房子租在中环，30平米的小公寓，每月租金6500；另一个朋友，2002年小区、地铁口，群租房，隔断间，6平米，1600；还有据笔者了解，一些床位的租金在800-1000左右。再加上有些豪宅租金在几万元，平均下来你的房租就被拉高了。

说一下笔者曾经在上海找房子的经历吧， 6月份，刚好赶上毕业季，房源特别紧张，找10个房子有7个都是群租房，剩下3个，两个合租房、一个单间。经常遇到的情形就是，晚上打了一圈电话，好不容易约了看房机会，第二天一早就被告知房子被别人定下了，不过这还算好的；最过分的是下班火急火燎的赶着去看房，在路上就被告知房子没了；更有甚者，当你急急忙忙赶到现场之后，发现同时有几个人都在看房子，最后居然成了拍卖，现场加价，谁出的高就被拿了去。找房子的跌宕起伏完全超出了观看电影大片的紧张和刺激。

然后，关于北京的租房，我本来是不想贴标签的，但是不管有没有在北京租过房子的，是不是都听过北京的地下室。作为首都，北京不缺各种各样高档的住宅，但是地下室却和三里屯一样成为了北京的标签和文化。

没错，我们不止一次在北漂成名歌手回忆自己艰苦岁月的时候，听到了北京的地下室，就像他们描述的那样，虽然隔着一面墙，但是所有的人和住在一个大通间里简直没有什么两样，你需要的阳光和私密在这里都是幻想。可就是这样，仍有一批又一批的人义无反顾的涌往北京。

那么，就房租来看，这四个城市价格最低的是广州，也是比较容易租到房子的地方；其他三个城市的价格都很高，不知道是不是北京的地下室太多，拉低了北京的平均房租，个人感觉如果抛开地下室不说，北京租房子要比上海贵。

房屋条件的话，深圳、上海、广州的整体房屋条件会相对好一些；而在北京，你永远能找得到超出自己想象之外的更差的住宿环境和条件。

2

房价

对于中国人来说，安土重迁的思想根深蒂固，即便是迁了，也认为一定要有个属于自己的住所才能够实现乐业安居。虽然事实是，好多在北上广深漂的人，特别是在北京和上海，或许他们就压根没打算在这个城市呆上一辈子，这个除了房子的原因，还会牵扯到我们特殊的户籍制度。所以真正考虑在北上深买房的漂泊一组还是占了少数。

但是不排除有部分人，通过自己努力的奋斗或者借助爸妈奋斗的成果，将家安在了这些一线城市，也可以算是为下一代打下了无比坚实的基础。那么，这四个城市目前的房价又是怎样的一翻状况呢？

以新房为例，我们来看下各自房价的现状▼

2016年深圳作为一线城市价格领跑、涨幅领跑、涨速领跑存而在着。以深圳年初的涨价浪潮作为开端，北京和上海从第二季度开始有了明显了增长趋势。

相比较而言，广州的房价不仅低到不像一线城市，且增速来看，也明显较缓，以至于对广州仍位列一线城市的说法遭到了各种质疑。广州的房价之所以不温不火与其相对低端的产业链、几乎停滞的人口净流入及广佛同城的分压也是密不可分的。

上海和北京这一年的涨幅均在一万元左右，看绝对数的话的确不小，但是就30%涨幅来看，比起在这一年里房价风起云涌的四小龙城市，好像相对还是可以说的过去。

至于深圳的房价一路高歌，就2017来讲，也丝毫没有松动的架势。究其原因，我认为主要有以下几点，一是深圳本来面积就小，且早在2005年，深圳市就将陆地面积约50%的土地划定为基本生态控制线，也就是说深圳有一半的土地是不能用来盖房子的，这样的规定对土地供应来说无疑是雪上加霜。

我们来看下四个城市的人口密度对比▼

深圳的人口密度是北京的四倍还要多，这必然是导致房价居高不下的一个很重要的因素。

二是深圳住房的自有率是非常低的，据相关数据显示，北京和上海的住房自有率都在60%-70%之间，广州则超过70%，而深圳的住房自有率仅为34%，这个鸿沟就直接代表了深圳更加旺盛的住房需求。

由此以来，当最有限的土地供应与最旺盛的需求碰撞在深圳，必然导致房价不受控制的上涨以及长居高位。

综合来看，买房最有望的便是广州，可是房价也绝不是选择一个城市的决定性因素。更要考虑到的是自己的职业发展，选择一个适合自己职业发展的大环境，在更可能在事业上有所建树的情况下，才更有可能买得起当地的房子。

3

薪资

不管是租房还是买房，与其密切相关的就是薪资水平。当然，薪资也是很大一部分漂的人之所以要去一线城市的目的。城市的发展水平与薪资水平是直接挂钩的，城市级别较高，你的起点就会相对高。

但是千万不要以为在一线城市的工资都是过万的，对于刚步入职场的你来说，四五千的工资也是再正常不过。那究竟哪个城市的工资更高呢？

作为首都，北京当之无愧的超过上海位居第一。不过平均薪资只是代表了城市发展的整体水平，具体到各行各业还是差别相当大的。

单看这个对比，大家可能也没有什么直观的感受。笔者将平均薪资与房租和房价进行了比照，如下表所示（为了保持数据一致性，这里统一选择2016年6月份的数据）↓↓↓

通过这个表格，我们可以有参照性的来对比各个城市的相对薪资水平，鉴于深圳2016年6月份房价水平过高，薪资房价比可能有所失调，但就以深圳12月份不超过55000的房价来算，薪资房价比也不过0.16，仍然与其他三个城市有较大差距。

四个城市相比，在深圳买房的确难度较大，不光光从价格来说。据笔者在深圳工作的朋友介绍，深圳的库存长期保持在1-2个月，好的时候也不过7-8月，市场上的供应原本就相当稀缺，面对如此高的房价，单凭个人力量，你要四五个月不吃不喝可以买得到一平米，那五十平米左右的房子，你即使不花一分钱也要20年左右才可以买得起，算下来是一笔惊悚的数字。

比较有意思的是北京和上海，有着同样的薪资房价比，租房来说，上海比北京的压力还是要大一点点。在这两个城市，房租占到工资的五分之一算是比较普遍的一个状况。很多时候，不是你租不起稍微近一点、好一点的房子，而事实是完全找不到房源。

不仅租房子，买房也是一样，上海在2016年就拍出了楼面价10万的价格，而北京五环房价也已经破了6万，再回过头来看看自己的工资，会觉得房价简直就是个天文数字。

然而还远远不止于此，政策方面也都在收紧。对于外地户口，上海的政策就是必须交够60个月的社保、然后还要满足已婚的条件才可以购房；北京也是要满足连续五年社保的；广州要求最近连续正常买够36个月以上社保；深圳连续五年以上的个人所得税纳税证明，或者是在深圳有连续满五年以上的社会保险证明。

说这么多不是阻挡你去往一线城市的步伐，其实无论有多么艰苦都阻挡不了那些追梦人的脚步，因为有一种东西足以支撑他们活下去，那就是机（yi)会(nian)。

4

职业

既然不能很快置业，那我们就先考虑一下职业吧。北上广深之所以吸引人，大家之所以放弃小城市的安逸，还不是因为最好的平台、最大的机遇都在一线城市，在这里，如果你是英雄，绝对有用武之地；在这里，如果你满腹经纶，也不会怀才不遇。

细分的话，四个城市的产业分布还是有较大差别的，这四个城市的城市定位也有差别。

北京作为政治文化中心不会动摇；上海作为国际化大都市同时也是经济金融中心；广州是商贸中心；深圳是高科技产业及研发中心。

来看一下四个城市2016年的相关统计数据▼

由各大城市的最新统计数据，可以看出，上海的主导产业依次为工业、金融业、批发和零售业；北京为金融业、工业、信息技术服务业；深圳为工业、信息技术业、金融业；广州为工业、房地产业、批发和零售业。

当城市的主导产业一目了然时，我们就可以很清楚的了解到这个城市的主要依托是哪些产业。上面是从宏观数据角度来进行的产业构成的分析，下面我们来说点具体的行业。

先说北京，虽说是政治中心，北京的金融业绝不亚于上海，毕竟经济基础决定上层建筑，离上层建筑这么近，必然掌握大量金融资源。北京金融发展一个明显的特点就是以科技金融和文化金融为中坚力量的跳跃式增长，其中财务公司、信托、基金及创投和其他金融机构占比增加，传统的银行、证券、保险和期货等机构占比减少。而且随着第三方支付等以互联网金融为代表的新兴金融业态发展，北京的金融平台在不断的扩大。

另外一个不得不提就是互联网企业，记得本科毕业那年，许多学计算机的同学都去北京实习了，那是我第一次对北京的互联网有比较直接的了解。

来看一下各大城市互联网企业的数量▼

北京的互联网公司有两个突出的特点，除了创业者多、企业多，最重要的是互联网龙头多，这也是北京互联网与上海发展最大的不同。比如你每天都在使用的百度、新浪、优酷、爱奇异、京东，还有你最爱的豆瓣、知乎都在北京。所以如果要致力于互联网大企业的发展，不妨到北京来。

好像大家提到上海首先想到的就是东方明珠，想到陆家嘴，陆家嘴拥有各类银行在上海的总部，各类外国机构在华办事处，四大会计事务所，各个投行以及中国最大的证券交易所上交所，这也都代表了上海不可撼动的金融地位。

上海证交所▼

其次上海拥有中国最大的物流港口上海港，中国最大的汽车企业上汽集团，中国最大的钢铁企业宝钢，所以工业也必然是上海的支柱产业。而且上海的外企也是很多的，个人感觉与西方文化的融合度业较高。总的来说，上海的强项就是金融、工业、高端服务业。

深圳，一句话形容就是中国的硅谷，为什么呢，既然是硅谷，一定有拿得出手的，能够代表国内最高发展水平的科技。现状是，深圳有国内最大的互联网企业腾讯，有国内最大的通讯制造商华为和中兴，有国内最大的新能源汽车企业比亚迪，有国内最大的手机触摸屏制造商欧菲光，有国内最大的医疗器械企业迈瑞、还有A股上市公司中最多的民营科技企业。

腾讯大楼▼

深圳作为创业板的重点发展区域，在创业方面得到了更多的金融支持，营造了浓厚的创业氛围，个人认为在迈向科技产业升级的过程中，深圳的地位是无可撼动的。

关于广州要说的有两点，第一是大家耳熟能详的汽车产业，也是广州的第一大支柱产业。2004年起，东风日产、广汽丰田、广汽日野、广汽乘用车等相继落户广州，到现在十多年的时间内在经历小范围的波荡起伏中整体保持了增长的态势，汽车制造业投资额占广州全市投资的比重长期超过15%。比较有名的汽车产业板块有花都汽车城和从化明珠工业园。

笔者的朋友就是毕业于华南理工大学机械专业的研究生，毕业之后很顺利的就在当地找到了一家不错的汽车企业入职，据他称，班里20个人只有2个人不是在广州就业的。可见我们所学的专业如果遇到了好的土壤是很快可以生根发芽的。

第二个要说的是广州的房地产，在上表中可以看到，广州的GDP不是最高的，但是广州的房地产产值确实遥遥领先其他三个城市。你所能见到的很多大的房地产企业都是来自广州，比如恒大、保利、碧桂园、富力、雅居乐地产，除了雅居乐位居全国房地产企业排行榜第十七位，其他几个均位列前十名。有这么多大的房地产企业，对于相关行业人员的就业提供了大量优质的平台和机会。

其实关于职业说了这么多，想表达的只有几点：

如果想从事互联网方面的工作，可以考虑北京和深圳，当然上海也不是不可以选；

如果想从事汽车行业，首推广州和上海；

如果是金融行业，非北京即上海；

如果是房地产类，可以考虑广州；

如果是科技研发类或者通信及信息技术类，推荐深圳。

当然，作为一线城市，各行各业都是具有比其他城市更好的发展环境和平台，能够为我们提供更多的机会，只是城市的产业差异化让我们在选择时也有所侧重。

好了，上面分析了一众数据，下面来点轻松的，看看笔者的朋友们都怎么说。

A先生，北京工作三年，建筑设计：喜欢加班到深夜，和同事一起去天桥下撸串；

B 先生，广州工作五年，汽车制造：喜欢广州各式各样、各种级别的动漫展览；

C女士，上海工作三年，广告会展：喜欢上海大街小巷都是有情调的咖啡店和酒吧，舒适安逸，是聊天和谈工作的好去处；

D女士，上海工作六年，公司会计：喜欢在地铁上看书，而旁边没有人会觉得你矫情

D先生，上海工作五年，UI设计师：喜欢上海遍地都是便利店，而且24小时不打烊；

E先生，深圳工作三年，营销策划：喜欢深圳无可比拟的绿化率，每天都像走在森林里一般；

F先生，北京工作两年，金融：每次一下飞机，收到“欢迎您回到北京”的讯息，就觉得格外亲切。

通过他们的言论，笔者发现每个人都很喜欢自己所在的城市，大抵是因为习惯了，也因为自己的生活和工作与这个城市发生着千丝万缕的关系，剪不断，理还乱。在这里，这里就是最好的。

北上广深，要做出选择，建议每个城市都去感受一下，说不定你会突然发现自己的气质和某一个城市无比的契合，在喜欢的城市里工作，本身就是一件很幸福的事情，我希望你也拥有这样一份可以选择的幸福。

米宅小分队再次出发啦！  

米宅团队小分队于今日出发考察珠三角的房地产市场，想了解这些城市的房地产现状、价格、行情、投资价值，请关注微信平台：米宅米宅（ID：mizhaimizhai）,归来发布珠三角考察系列文章，敬请期待！

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